Рынок больших квартир Уфы: обзор жилья с разным количеством комнат

Крупные квартиры в Уфе включают все форматы жилой недвижимости, за исключением однокомнатных. Значительную часть рынка – 60% - занимают трёхкомнатные квартиры (9,2 млрд. руб.), из которых 47,3% - это вторичное жильё на сумму 7,3 млрд. руб. и 12,6% - первичное в объёме 1,9 млрд. руб.

Максимальная динамика рублёвого объёма произошла за последние месяцы в формате трёхкомнатных квартир. Здесь объём предложения вторички вырос на 1,1 млрд. руб. (7,46%), а первички – снизился на 1,2 млрд. руб. (8,28%).

Сегмент четырёхкомнатных квартир увеличился со второго квартала 2019 на 3,53% в виде вторички и на 0,7% в виде первички, на общую сумму 625,6 млн. руб. В результате динамики, четырёхкомнатные квартиры увеличили долю на рынке с 22,5% в июле 2019 до 25,6% в феврале 2020.

На первичном и вторичном рынке жилой недвижимости доминирует трёхкомнатный формат. В настоящий момент в продаже находится 924 вторичных квартиры и 277 новых, что в сумме составляет 65% всех лотов жилья с большой площадью.

За последние 8 месяцев предложение по количеству лотов осталось почти низменным: новые квартиры выбыли с рынка в количестве 190 штук, а вторичные увеличили своё присутствие на 208 штук.

Наибольший отток квартир в продаже произошёл в сегменте новых трешек (175 объектов), а приток – в виде вторичных трёшек (138).

Самые дорогие объекты на рынке больших квартир – это вторичное жильё с шестью и более комнатами. В феврале 2020 оно продавалось в среднем по 20,1 млн. руб.

В тройку лидеров по дороговизне входят вторичные пятикомнатные квартиры со средней ценой 11,8 млн. руб. и жильё со свободной планировкой по цене 12 млн. руб.

На первичном рынке в цене квартиры 6+ (10,5 млн. руб.), четырёхкомнатные (9,3 млн. руб.) и свободная планировка (8,1 млн. руб.).

Самые дешёвые форматы жилья – это пятикомнатная первичка, которая в среднем продаётся за 6,2 млн. руб., а также новые двух и трёхкомнатные с ценой 7-7,2 млн. руб. 

С середины лета 2019 наибольшее падение цен произошло на новые пятикомнатные квартиры (на 6,1 млн. руб.) и недвижимость с шестью и более комнатами (на 5,2 млн. руб.). Такие резкие колебания обусловлены малочисленностью этого формата жилья, в феврале 2020 продавалось всего 2 новых пятикомнатных и 1 шести комнатная квартира.

Во вторичке максимальное удорожание за период произошло с квартирами с шестью и более комнатами (на 4,1 млн. руб.) и с жильём свободной планировки (на 3,5 млн. руб.). А вот пятикомнатные квартиры - подешевели на 2,4 млн. руб., как и новая недвижимость этого формата.

Самые дорогие квадратные метры в Уфе продаются в новостройках в виде свободной планировки, по цене 97,9 тыс. руб.

Лидерство в списке дорогих разделяют метры в двухкомнатных и трёхкомнатных квартирах. Квадратный метр двухкомнатной недвижимости стоит на вторичном - 83,6 тыс. руб., на первичном – 79,4. В трёхкомнатном жилье - 79,1 тыс. руб. во вторичке и 74,7 тыс. руб. в первичке.

Отметим, что средние цены на метры в четырёхкомнатных квартирах и в свободной планировке в первичке выше, чем во вторичке. В остальных форматах жилья вторичка дороже чем первичка.

С июля 2019 дорожали квадратные метры в новостройках. Наибольшее увеличение произошло в стоимости пятикомнатных (на 18,9 тыс. руб.) и четырёхкомнатных (15,8 тыс. руб.).

Во вторичке положительная динамика слабо выражена, а вот отрицательная проявилась ярко. Стоимость метра квартир со свободной планировкой сократилась на 23,9 тыс. руб. (25,4%) и составила 70,5 тыс. руб. за кв.м. Пятикомнатная квартира подешевела на 8,2 тыс. руб. за кв.м., что на 10,4% меньше, чем летом 2019.

На вторичном рынке, в зависимости от формата жилья, цена квадратного метра находится в диапазоне от 45,8 тыс. руб. до 91,8 тыс. руб.

Самые дорогие двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры продаются в Ленинском (87-91,8 тыс. руб.) и Советском (84,2-90,1 тыс. руб.) районах.

Среди четырёх- и пятикомнатных форматов лидируют по цене Ленинский (89,2-89,3 тыс. руб.) и Кировский (83,7-85,4 тыс. руб.) районы.

Наиболее дешёвая вторичка продаётся в Дёмском и Калининском районах. Двухкомнатные здесь продаются по 46,5 тыс. руб. за кв.м., трёхкомнатные – 54,4-54,5 тыс. руб., четырёхкомнатные – 48,4-49,8 тыс. руб.

Самые дешёвые квартиры с комнатами 6+ и свободной планировкой продаются в Октябрьском районе, по 68,8 тыс. руб. и 57,3 тыс. руб. за кв.м. соответственно.

Разброс цен на первичном рынке гораздо шире. Цена здесь находится в диапазоне от 37,6 тыс. руб. за кв.м. в четырёхкомнатной квартире в Дёмском районе до 97,9 тыс. руб. за кв.м. свободной планировки и двухкомнатной квартире в Кировском районе.

Трёхкомнатные квартиры дороже всего продаются в Советском (79,7 тыс. руб. за кв.м.) и Ленинском (80,4 тыс. руб.) районах.

Лидерство в сегменте чертырехкомнатных квартир у Кировского (85,8 тыс. руб. за кв.м.) и Советского (83,3 тыс. руб.) районов.

Пятикомнатные квартиры продаются в Кировском районе по цене 72 тыс. руб. за кв.м.

Отметим, что в новостройках на продажу выставлено небольшое количество квартир с площадью более 80 км. Ввиду узкого рынка во многих сегментах предложения отсутствуют.

Подводя итог исследованию больших квартир с разным количеством комнат, отметим, что 60% рынка - трёхкомнатные квартиры. Именно с трёшками за последние 8 месяцев происходила самая яркая динамика: отток первичных квартир (175 лотов) и приток вторичных (138 лотов).

Особенностью рынка Уфы является узкий выбор новых больших квартир. За последние 8 месяцев рынок сжался с 570 до 380 объектов (33,3%). Купить в условиях маленького предложения действительно подходящую квартиру становится все сложнее и в этом Вам помогут риелторы ОН "Перспектива24".

 

 

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru, Наш.дом.рф, Cbr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

• Рынок больших квартир Уфы обзор жилья с разным количеством комнат.pdf